PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Il preliminare di compravendita, chiamato da tanti anche “compromesso”, è una scrittura privata, praticamente un contratto firmato da due parti:
1. Parte Venditrice cioè il Proprietario che vende la casa;
2. Parte Acquirente cioè la persona interessata a comprare la casa.
Nel contratto la Parte Venditrice (possono essere anche più persone i proprietari ad esempio eredi) promette di vendere una determinata proprietà alla Parte Acquirente (possono essere più persone ad esempio marito e moglie).
Al preliminare di compravendita quasi nella totalità dei casi la parte acquirente versa al venditore una somma di denaro per dare più valore al suo impegno.
Di solito questo corrispettivo è versato o come caparra confirmatoria o come acconto.
All’interno del preliminare di compravendita si stabiliscono vari aspetti fondamentali che verranno anche riportati all’interno dell’atto definitivo di compravendita quando si va dal Notaio.
Ci sono diversi aspetti fondamentali all’interno del preliminare vediamo quali sono quelli più importanti:
❇ Dati del venditore o dei venditori nel caso in cui sono più persone a vendere.
❇ Dati dell’acquirente o degli acquirenti se sono più persone a comprare.
❇ Porzioni immobiliari oggetto della compravendita, con indirizzo e descrizione.
❇ Dati catastali di tutte le porzioni immobiliari e le relative planimetrie catastali allegate.
❇ Titolo di provenienza (come la parte venditrice è divenuta proprietaria degli immobili).
❇ Garanzie.
❇ Normativa urbanistica.
❇ Pagamenti oneri condominiali ordinari e straordinari.
❇ Consegna.
❇ Precisazioni. Se ci sono precisazioni da fare per mettere tutto alla luce del sole ed evitare problemi futuri.
❇ Prezzo e modalità di pagamento.
❇ Atto notarile. Va indicato il Notaio che stipulerà l’atto definitivo di compravendita con relativa data entro cui sottoscrivere l’atto.
❇ Spese atto notarile. Specificare che le spese per l’atto notarile sono a carico della parte acquirente (salvo patti diversi).
❇ Spese registrazione. Le spese per la registrazione dell’atto notarile sono a carico della parte acquirente (salvo patti diversi).
Ecco in sintesi che cos’è il preliminare di compravendita e cosa non deve mancare al suo interno quando compri o vendi casa.
Stai bene attento a qualsiasi clausola capestra che potrebbero chiederti di firmare, ragiona sempre in base ad un equilibrio che deve esserci tra Parte Acquirente e Parte Venditrice.
Se compri casa devi avere gli occhi bene aperti perché nel momento in cui firmi il preliminare stai anche versando una parte del prezzo alla parte venditrice senza ricevere nulla in cambio perché il possesso della casa lo avrai quando andrai dal Notaio e salderai l’intero prezzo.
Nè tantomeno il proprietario ti darà un pezzo della casa in base a quello che gli hai versato, quindi fa attenzione a quello che firmi.
Se stai comprando, ma anche se stai vendendo, fatti aiutare da un esperto a redigere il preliminare di compravendita.
Puoi farti aiutare dal tuo Notaio oppure se stai acquistando o vendendo tramite l’aiuto di un agente immobiliare sarà lui a redigerlo per te.
Buona CompraVendita!
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Ciao e al prossimo post!
