Come vendere e comprare casa contemporaneamente?

Come vendere e comprare allo stesso tempo?
Parto dalla vendita o dall’acquisto?

Questa è la fase più complicata per chi deve vendere o per chi deve comprare.

L’ideale sarebbe che vendi la tua casa non appena la metti sul mercato e poi hai tutto il tempo necessario per trovare la tua nuova abitazione mentre i tuoi compratori aspettano pazientemente che tu abbia acquistato.

Sfortunatamente, non viviamo in un mondo ideale e nella maggior parte dei casi ti troverai in una catena.

Anche se non è raro, le catene immobiliari possono causare grattacapi significativi, quindi se hai intenzione di acquistare e vendere allo stesso tempo, assicurati di essere preparato.

Di questa catena ne parlo anche nel mio libro “VENDERE CASA IN 100 GIORNI“, perché questa catena ha permesso negli ultimi anni l’aumento delle compravendite.

Cosa devi fare nello specifico per vendere e comprare?

Vediamolo insieme:

DAI VALORE ALLA TUA PROPRIETA’
Prima di iniziare a fare progetti per acquistare la tua nuova casa, devi avere un’idea chiara di quanto vale la tua casa attuale.

Quindi devi ottenere almeno da tre agenti immobiliari locali la valutazione della tua casa.

Avendo la valutazione da 3 agenti ridurrai il rischio di partire da un prezzo sbagliato.

 

ANALIZZA LE TUE FINANZE
In base a quello che ricaverai dalla vendita quanto denaro potrai permetterti di aggiungere per acquistare la tua prossima casa?

Hai una somma da parte per poter bloccare una casa che ti piace e che non vuoi perdere assolutamente?
Anche se ti consiglio di acquistare nel momento in cui sei sicuro di aver venduto.

Se la tua nuova casa è più costosa della tua attuale casa, è probabile che la caparra che riceverai tu sarà più bassa di quella che dovrai versare per comprare ciononostante potrai chiedere all’altro proprietario di accettare una caparra inferiore.

Considera anche le spese per la registrazione del preliminare di compravendita.

 

FAI UN CONSULENZA MUTUO
Se per acquistare la tua nuova casa devi richiedere un mutuo prima di iniziare la vendita della tua casa devi fare una consulenza di mutuo per capire quanto puoi avere in prestito dalla banca e di conseguenza che tipologia di casa e in che zona potrai comprare la tua nuova dimora.

 

PREPARATI A GESTIRE I TEMPI
L’acquisto di un immobile di solito richiedere circa 6-12 settimane dall’accettazione della proposta d’acquisto all’atto notarile.

Tuttavia, quando vendi e compri contemporaneamente qualche oscillazione di tempo può verificarsi e tu dovrai essere bravo a gestire la cosa.
Un bravo agente immobiliare sarò un ottimo negoziatore se dovrai affrontare una situazione simile.

 

IL TUO POTERE NEGOZIALE 
Una delle fasi più importanti della vendita è la trattativa e qui entra in gioco il tuo potere negoziale.

Ricordati che devi negoziare non solo il prezzo ma anche i tempi per la proposta, il preliminare e l’atto notarile.

All’atto notarile, salvo accordi diversi, devi consegnare le chiavi della casa e per farlo dovrai avere un’altra abitazione dove andare.

 

TROVA LA NUOVA CASA E USA LA CALCOLATRICE
Una volta che hai trovato una proprietà che ti piace, calcola le cifre.

Considera i lavori da fare, i costi per l’acquisto, per il trasloco, nuovi mobili da comprare, ecc.

Una volta che la calcolatrice ti da un risultato che ti fa sorridere e non piangere sei pronto per fare la tua offerta per comprare.

 

SEMPLIFICA LA TUA VITA
Affidati ad un agente immobiliare specializzato di zona che ha già effettuato compravendite di VENDERE x COMPRARE, ti semplificherà la vita in un modo significativo che non puoi neanche immaginare.

 

LEGGI BENE TUTTI I DOCUMENTI
Nel momento in cui poni una firma leggi bene tutto, nella fase che stai affrontando non puoi firmare nulla che sia troppo vincolante per te.

Assicurati che i tempi siano giusti e non troppo stretti.

Fai sempre attenzione a ciò che firmi.

 

OBIETTIVO: UNA DATA.
Stabilisci una data entro cui vuoi concludere entrambe le operazioni questo di consentirà di essere più efficiente e non ti farà perdere tempo.

Concludendo quando acquisti e vendi allo stesso tempo:

1. Dai valore alla tua proprietà: invita 3 agenti immobiliari di zona per ottenere la valutazione reale.

2. Analizza le tue finanze: quanto devi chiedere di mutuo per comprare la tua prossima casa?

3. Consulenza di mutuo: Vai in banca oppure parla con un broker di mutui per non rischiare nulla.

Mi raccomando non fare nulla che ti metta sotto pressione altrimenti non riuscirai nel tuo obiettivo di cambiare casa, in più rischi di commettere errori che ti possono mettere in guai seri.

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Alla prossima ✌️

#arcangeloiannicelli #venderecasain100giorni

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