Dopo tante valutazioni hai deciso di vendere casa ma ora un altro dubbio ti assale:
“Cosa devo fare prima di proporla in vendita? Qual è il primo passo?”
La prima cosa che devi fare se vuoi vendere al miglior prezzo e nel minor tempo possibile, anche se non vai di fretta e non vuoi svendere, è:
l’Analisi Immobiliare.
Ti faccio subito un esempio.
Paragoniamo la vendita della casa ad un’operazione.
Che cosa succede quando una persona deve essere operata?
Prima dell’operazione il chirurgo chiede delle analisi, deve capire se il paziente può subire l’intervento e in che modalità.
Stessa cosa vale per la vendita della tua casa, prima di proporla in vendita hai bisogno dell’Analisi Immobiliare, non perché è una cosa gagliarda, ma perché è indispensabile se vuoi fare le cose fatte bene, facilitare la vendita e fare una grande operazione.
“Arcangelo ma l’Analisi Immobiliare mi dirà il gruppo sanguigno della mia casa?”
Bella questa!
Entriamo più nello specifico che cosa è l’Analisi Immobiliare?
L’Analisi Immobiliare è uno studio specifico e dettagliato fatto su misura per ogni singolo immobile, ogni analisi immobiliare è diversa da un’altra, come le analisi del sangue sono diverse da persona a persona.
L’Analisi Immobiliare nel mercato immobiliare di OGGI è fondamentale se si vuoi ottenere il miglior risultato, cioè vendere casa al miglior prezzo (senza svendere) e nel minor tempo possibile (anche se non vai di fretta).
“Sì anche se non vai di fretta, perché se la tua casa non si vende nell’arco di 3/4 mesi, dopo questo periodo inizierai a contare i soldi che perderai giorno per giorno per la vendita.”
Sì lo so, non ci credi, tranquillo ci credono gli acquirenti, coloro che potrebbero comprare casa tua, quelle persone che ti faranno una proposta d’acquisto ad una determinata cifra, prendendo in considerazione, e te la faccio breve, solo 2 motivazioni principali:
- Tutte le caratteristiche della casa
- Da quanto tempo è in vendita
Sì prende in considerazione anche il tempo da quando è in vendita la casa.
“Arcangelo è cosa centra il tempo della vendita?”
Te lo dico subito, con un esempio.
Immagina due case in vendita:
- una da 3 settimane
- l’altra da 8 mesi
Le hai costruite nella tua mente queste immagini?
Pensa ad una casa in vendita da 3 settimane ……. ed una in vendita da 8 mesi …….
Immagina lo stato d’animo dei proprietari.
Chi ha la casa in vendita da 3 settimane:
- Sta tranquillo
- Sta ricevendo le prime telefonate (97% di agenzie immobiliari)
- Magari qualche appuntamento
- La vendita procede
Chi ha la casa in vendita da 8 mesi:
- E’ disperato
- Non riceve nessuna telefonata (neanche più le agenzie immobiliari lo chiamano)
- Non riesce a capire cosa non va nella vendita
- Inizia a pensare che nessuno vuole comprare casa sua
- Pensa “riuscirò a vendere casa?”
- “Quando e a quanto riuscirò a vendere casa?”
Ora immedesimati nei venditore e rispondi a questa domanda:
“Quale tra questi due proprietari è più orientato ad un ribasso del prezzo richiesto?”
“Lascia stare gli infiniti casi, secondo te chi è più disponibile ad abbassare il prezzo se c’è un acquirente interessato a comprare?”
Sicuramente il proprietario che da 8 mesi sta cercando di vendere casa.
Ma la notizia brutta non è questa.
“Uauh Arcangelo e se questa non è la notizia brutta, cosa c’è di peggio?”
La notizia brutta è che questa considerazione la fa, non il proprietario che deve vendere, ma la fa l’acquirente che deve comprare.
L’acquirente quando individua una casa che può interessargli, inconsciamente inizia un processo per far sì di comprarla al prezzo più basso possibile.
Ahimè per il venditore è un processo che funziona e oggi è applicato spesso dagli acquirenti.
Se vuoi evitare di vivere questa esperienza da venditore non puoi non fare l’Analisi Immobiliare della tua casa.
Più sono precise le analisi che chiede di fare il Chirurgo prima dell’intervento e più accurata sarà l’operazione, è inutile che ci giriamo intorno funziona così.
“Arcangelo Ok! Perfetto, tutto chiaro.”
Ora però voglio chiederti questo:
“Le analisi del sangue mi consentono di conoscere il mio stato di salute, l’Analisi Immobiliare cosa fa?”
L’Analisi Immobiliare specifica (non generalista), dettagliata (non arrangiata), che analizza 8 aspetti fondamentali:
- l’evoluzione del mercato immobiliare del VENDUTO a Monteforte Irpino degli ultimi 10 anni
- gli Acquirenti che sono interessati a comprare casa a Monteforte Irpino
- il Budget di spesa degli acquirenti
- il numero degli Acquirenti Qualificati che vogliono comprare nell’arco di 30/60/90 giorni
- la Valutazione della casa con Report “RATING HOUSE” di oltre 20 pagine
- la più probabile tempistica in termini di giorni per concludere la vendita
- le strategie specifiche da applicare per la vendita di casa tua
- se la tua casa ha tutta la documentazione in regola per la stipula dell’atto notarile
L’Analisi Immobiliare ti consente di vendere la tua casa al miglior prezzo realizzabile e nel minor tempo possibile, anche se non vai di fretta e non vuoi svendere.
Ti ripeto e l’hai potuto capire da solo un’Analisi Specifica e Dettagliata.
“Arcangelo e come posso fare quest’analisi immobiliare?”
Hai 3 alternative (forse):
- La fai da solo. Ti dico fin da subito che non è facile, anzi è estremamente complicato solo per il Report “Rating House” ti ci vorrebbero mesi per realizzarlo, ma se hai tempo a disposizione potresti anche farcela.
- Contatti un’agenzia immobiliare generalista (che si occupa di tanti altri comuni, vende case dove capita – “ma sì faccio un annuncio qualcuno sempre chiama” – senza nessun raggio d’azione) verrà a visionare la tua casa, se sarai fortunato prenderà le misure degli ambienti, in tanti fanno ad occhio perché sono esperti e dopo tanti anni di attività riescono a prendere le misure come Superman con i raggi laser, e ti diranno quanto vale. Ah ti diranno anche che hanno tante richieste per la tua casa. Queste saranno le uniche informazioni che purtroppo riceverai e tu giustamente avrai solo le idee più confuse.
- Contatti l’Agente Immobiliare Specialista di Monteforte Irpino. Sono l’unico agente immobiliare ad occuparmi solo ed esclusivamente delle compravendite nel Comune di Monteforte Irpino non mi occupo di altre zone. Grazie a questa mia scelta ho potuto specializzarmi e creare le giuste strategie per la vendita e tutto quello che ti ho elencato in precedenza:
- l’evoluzione del mercato immobiliare del VENDUTO a Monteforte Irpino degli ultimi 10 anni
- gli Acquirenti che sono interessati a comprare casa a Monteforte Irpino
- il Budget di spesa degli acquirenti
- il numero degli Acquirenti Qualificati che vogliono comprare nell’arco di 30/60/90 giorni
- la Valutazione della casa con Report “RATING HOUSE” di oltre 20 pagine
- la più probabile tempistica in termini di giorni per concludere la vendita
- le strategie specifiche da applicare per la vendita di casa tua
- se la tua casa ha tutta la documentazione in regola per la stipula dell’atto notarile
Nessun altro agente immobiliare della zona ti offre un’Analisi Immobiliare Specifica e Dettagliata come l’ho strutturata personalmente per i miei clienti.
Gli agenti generalisti probabilmente ti stampano su qualche foglio il valore della tua casa, in base ad una sola e semplice moltiplicazione “mq x € = Prezzo”.
MI DISPIACE, OGGI NON FUNZIONA COSI’!
Se dopo varie indecisioni finalmente hai deciso di vendere casa prima di fare qualsiasi “click” per pubblicizzare casa tua su qualche sito internet, fermati e fai l’Analisi Immobiliare di casa tua.
Non essere precipitoso ricordi il detto: “il gatto per fare presto fece i figli ciechi!”
Fermati un attimo e se vuoi chiedi a me l’Analisi Immobiliare Specifica e Dettagliata per casa tua.
Se poi decidi di fare da solo oppure di andare da un’agente generalista, in ogni caso prima di vendere fai un’accurata analisi, perché in ballo ci sono tante migliaia di euro e sono tutte tue.
“Arcangelo si voglio la tua Analisi Immobiliare, ma quanto mi costa?”
Giusta considerazione.
La mia Analisi Immobiliare ha un valore per ogni singola casa di € 587 oltre IVA, solo il Report ne vale molto di più, ma ho deciso di fare un regalo ai lettori del mio blog.
Se sei interessato alla mia Analisi Immobiliare e vuoi riceverla come un regalo, a costo zero, GRATIS, devi fare solo ed esclusivamente una cosa:
Puoi contattarmi cliccando qui e scrivimi che hai letto l’articolo e ti offrirò la mia Analisi Immobiliare Specifica GRATIS.
Non so fin quando terrò aperta quest’offerta quindi ti conviene contattarmi presto clicca qui.
“La vendita della tua casa non la devi sottovalutare,
prima di venderla chiedimi l’analisi immobiliare!”
