In questi giorni sicuramente avrai visto e sentito cosa ha combinato Lapo Elkann.
Ora se non fai attenzione a ciò che ti dirò, rischierai di fare la sua stessa fine, prenderai un telefono e chiamerai i tuoi parenti per far pagare il riscatto.
Ti starai chiedendo: “cosa centra Lapo con la vendita della mia casa a Monteforte Irpino?”
Ecco cosa centra.
Se abiti nel Comune di Monteforte Irpino e vuoi vendere casa senza fare la fine di Lapo, anche se ti piacerebbe uscire in tv, leggi attentamente questo post.
Se stai vendendo casa e non vuoi fingere un sequestro, NON dimenticarti di controllare TUTTA la DOCUMENTAZIONE NECESSARIA che occorre per vendere casa.
TUTTA la DOCUMENTAZIONE non solo quella che pensi possa andar bene, TUTTA la DOCUMENTAZIONE!
Oggi un atto di compravendita deve rispettare diverse normative, e se ne manca una sola oppure non è corretta al 100% il Notaio ti dice: “la documentazione non è completa, l’atto non si può fare!”
E cosa succede in questo caso?
Devi impegnarti per fornire la DOCUMENTAZIONE NECESSARIA E CORRETTA.
“Ok preparo la documentazione e fissiamo un nuovo appuntamento!”
Vista così sembra facile! Ma…
Se la documentazione non può essere sistemata?
Se non hai il tempo per risolvere la faccenda, perché mancano due giorni al termine ultimo per la stipula?
Eh cosa succede?
Hai 2 possibilità:
- L’acquirente di casa tua aspetta che metti apposto tutto!
- L’acquirente di casa tua non ti aspetta, e tu inizi a prendere il telefono…
Se l’acquirente di casa tua ha tempo allora NO PROBLEM risolvi la cosa con il professionista specializzato e appena è tutto pronto fissi un nuovo appuntamento dal Notaio.
Invece se l’acquirente di casa tua è uno come l’amico di Lapo, che ti fa il servizio, e non ti aspetta, può chiederti il doppio della caparra che ti ha versato più i relativi danni, perché sei inadempiente in quanto non hai rispettato il termine entro il quale doveva essere stipulato l’atto definitivo di compravendita.
La caparra che l’acquirente ti versa per “bloccare” la casa, quindi impegnarsi a comprare casa tua e tu incassandola ti impegni a vendergliela, viene corrisposta a titolo di caparra confirmatoria, art. 1385 c.c..
Nel caso in cui l’acquirente non vuole più comprare la casa perde la caparra che ha versato.
Nel caso in cui il venditore non vuol più vendere deve restituire la caparra incassata più versare una penale di pari importo all’acquirente (la famosa “restituire la caparra a doppio”).
La parte adempiente può anche chiedere alla parte inadempiente un risarcimento danni.
Tutto questo per non aver controllato TUTTA la DOCUMENTAZIONE NECESSARIA.
Ora se hai la possibilità di restituire il doppio di quello che hai incassato può andarti bene, più o meno, perdere dei soldi non è mai un piacere.
Ma se non hai la possibilità di restituire le somme all’acquirente, allora, ahimè, non hai altra chance che fingere il rapimento, prendere il telefono e chiamare qualche tuo amico, parente per chiedergli di pagare il riscatto.
L’importo del riscatto? Ricordati che oltre all’importo della caparra l’acquirente può chiederti anche i danni.
Avrai intuito che se non vuoi farti fare il servizio, fingere il rapimento e farti pagare un riscatto, controlla PRIMA di iniziare la vendita TUTTA la DOCUMENTAZIONE NECESSARIA e CORRETTA.
Se non vuoi sbagliare e vuoi avere una consulenza specifica per la vendita di casa tua posso offrirti la MIA ANALISI IMMOBILIARE GRATUITA oltre ad illustrarti tutta la documentazione che oggi è necessaria e fondamentale per la vendita di casa tua ti darò qualche dritta e VENDI CASA IN 100 GIORNI!
Ops, sta squillando il mio telefono … vado forse è Lapo! 🙂
“Fai attenzione a non fare la fine di LAPO
l’acquirente se vuole ti silura in un LAmPO!
