Il coronavirus ha infettato il mercato immobiliare nel 2020?

Cosa è successo realmente al mercato immobiliare nell’anno del COVID-19?

Conviene vendere o comprare casa nel 2021?

Queste alcune delle domande che risponderò in questo articolo. 

Il 9 marzo del 2021 l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le statistiche OMI sulle compravendite immobiliari italiane del 2020, l’anno in cui il COVID-19 ha praticamente cambiato il mondo.

Negli ultimi mesi ho letto di tutto sul mercato immobiliare, alcuni giornali, tv e siti internet parlavano di un calo delle compravendite del 30%.

E’ una notizia vera? Dipende.

Se analizzi le compravendite di marzo e aprile del 2020 quando in Italia c’era il lockdown è normale che con le agenzie immobiliari chiuse e con le persone costrette a stare in casa, c’è stato un calo delle compravendite.

Se consideriamo solo questi due mesi non possiamo fare nessuna statistica, infatti per me sono solo messaggi negativi, che i media vogliono trasmettere agli italiani.

Come del resto fanno per qualsiasi settore.

Guarda un TG e dimmi se c’è una bella notizia.

Quello che amo fare io è analizzare i dati per quelli che sono e non per il messaggio che voglio trasmettere.

Il mercato immobiliare nel 2020 rispetto al 2019 ha avuto una flessione, non del 30%, bensì del 7,6%, parlando di numeri di compravendite, nel 2019 sono state concluse 604.128 compravendite, mentre nel 2020 ne sono state concluse 557.926, quindi 46.242 compravendite di differenza.

ANNO 2019: 604.128 compravendite

ANNO 2020: 557.926 compravendite

Sai qual è stata la media mensile delle compravendite nel 2019?

Nel 2019 c’è stata una media mensile di 50.344 compravendite.

Se consideriamo che nel 2020 siamo stati chiusi 2 mesi e moltiplichiamo 10 mesi per la media delle compravendite del 2019 (50.344) il risultato è 503.440.

Invece in Italia nel 2020 sono state concluse 557.926, quindi considerando 2 mesi di chiusura, in base ai dati è come se avessimo chiuso solo 1 mese. Nel 2020 si è lavorato 10 mesi con una produzione di 11 mesi.

RISULTATO PIU’ CHE POSITIVO DIREI!

 Poi ho fatto un altro calcolo ho escluso marzo e aprile sia nel 2019 che nel 2020 e sai quali sono stati i dati?

2019: numero compravendite 503.700

2020: numero compravendite 509.180

Il 2020 ha fatto segnare +1,1% di compravendite, pazzesco, considerando che ad oggi stiamo ancora lottando contro il COVID-19.

Un altro calcolo che ho fatto, ho analizzato il secondo semestre 2019 e il secondo semestre 2020, la differenza mantieniti forte:

2019: numero compravendite 503.700

2020: numero compravendite 509.180

+18.971 compravendite nel 2020 rispetto al 2019.

Dati clamorosi nessuno ci avrebbe scommesso eppure il mercato immobiliare nel 2020 nonostante il coronavirus.

NEL 2021 CONVIENE VENDERE O COMPRARE CASA?

Ti faccio un esempio pratico:

Per chi compra un’abitazione a 150.000 euro e richiede un mutuo all’80%, cioè 120.000 euro, oggi nel 2021 ha questa opportunità.

Considerando un tasso medio dell’1,50%, non è il più basso, chi compra casa paga una rata di 470 euro circa per 25 anni, cioè 300 rate.

Significa che € 470 x 300 rate restituisce alla banca 141.000 euro.

Considerando che 120.000 è l’importo di mutuo, paga in 25 anni 21.000 euro di interessi che diviso gli anni sono 840 euro all’anno di interessi, che diviso 12 mesi sono 70 euro al mese gli interessi, 2,33 euro al giorno di interessi.

Compri casa al costo di 2 caffè!

Se non la compri oggi quando vuoi farlo?

Quando aumenteranno i prezzi e i tassi d’interessi dei mutui?

Pensa che con un tasso del 3% la rata invece di 470 è di 570 euro.

 Sono 100 euro in più al mese che per tutta la durata del mutuo sono 30.000 euro in più.

Vuoi comprare casa pagandola di più? Aspetta non farlo ora.

 Vuoi comprare casa risparmiando? Questo è il tuo momento i tassi d’interessi stanno aumentando. Se vuoi comprare casa questo è il tuo momento.

E SE DEVI VENDERE CASA?

Se devi vendere casa è anche questo il tuo momento perché se aumenteranno i tassi dei mutui ci saranno meno acquirenti, questo tradotto per il proprietario sono meno persone che possono comprare la sua casa.

Meno acquirenti … meno possibilità … meno denaro.

Approfittane oggi, non aspettare, i tempi quando i prezzi erano alle stelle non torneranno più.

Se tocchi una pianta e ti pungi, la tocchi di nuovo? Sicuramente no. Abbiamo già vissuto una bolla immobiliare immensa difficilmente ne vivremo un’altra.

Il mercato immobiliare italiano ha retto contro il COVID-19.

Una grande notizia dopo le tante ipotesi.

Avevo suggerito in alcuni video durante il lockdown ai proprietari che erano interessati a vendere casa di farlo subito dopo il lockdown, parliamo di maggio 2020, perché ci sarebbero state più compravendite infatti da giugno a dicembre del 2020 rispetto al 2019 sono state concluse circa 19.000 compravendite in più.

Il mercato immobiliare italiano 2020 è rimasto immune al coronavirus, se vuoi comprare casa fallo adesso.

Se vuoi vendere casa fallo adesso, in questo momento, ci sono meno case in vendita questo per te significa meno concorrenza.

Se vuoi vendere o comprare casa contattami ti aiuterò a farlo.

 MINOR TEMPO … MASSIMO RISULTATO!

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